宅建業者

不動産活用

【中古住宅購入】契約書の注意点は?不動産会社がしかけたワナを見破るコツと勉強法

2021/2/27    

売買契約書などの重要書類に隠された不動産屋の狙いについて考えてみたことはありますか? 彼らはその道のプロですから、次のような内容を、一見わからないように埋め込んでいます。 できるだけ自分たちが法的責任 ...

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国土交通省が作った悪徳不動産業社リスト+悪質業者を見抜くその他の方法

2021/2/27    

この記事では以下の内容を解説しています。 国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの見方 不動産業者のクチコミサイトを評価・解説 実際に会った時に悪徳業者をチェックする方法 ポイント 時間がなくて記事を全 ...

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【悲報】おすすめ不動産会社ランキングが作れない理由

2021/2/22    

この記事のポイント 様々な商品やサービスについて、ネットで便利なランキング記事を読むことができます。しかし、不動産仲介会社のおすすめランキングは作成することができません。その理由は? そして、どうやっ ...

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【不動産売買】重要事項説明書の読み方<一夜漬け編>

2021/2/26    

不動産屋さんから重要事項説明を受けたけれど、よくわからない。重要事項説明書を受け取ったけど、どこが要点かわからない。そんな心配はありませんか? HIDE私は実務上多くの不動産業者と仕事をしてきて、いろ ...

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「専任返し」には普通のとワルいのがあるという話

2021/2/24    

不動産業界には「専任返し」という言葉があります。 HIDEざっくりいうと、物件買取り時に仲介してもらった業者に、物件売出の専任媒介を任せることをいいます。でもなぜ「普通」と「ワルい」ものがあるのでしょ ...

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【不動産の囲い込み行為】ケースごとの回避方法

2021/2/26    

HIDE不動産の囲い込みにはいくつかのパターンがあります。単純な囲い込み行為から、巧妙な物までいろいろです。 といわれると深刻な問題のように思えますが、囲い込み行為はその類型ごとに対処方法があるので、 ...

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【まとめ】不動産売却と仲介業者選びのポイント

2021/2/26    

この記事では主に売買の仲介を解説し、補足的に賃貸の仲介を解説します。 不動産仲介とは、買主と売主(または貸主と借主)の間に入り、売買契約や賃貸契約を成立させることをいいます。 共同仲介と単独仲介 日本 ...

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【非公開物件とは?】ネットにない物件は本当に見つかる?

2021/2/26    

ネットに載っていない情報が欲しいんですよお客さん 不動産屋をやっているとたまに言われます。しかし、ネットに載っていない情報とは何でしょうか? 答えは…… 存在しないわけではありませんが、そのほとんどは ...

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三為業者とは? そして第三者のためにする契約とは?

2021/2/26    

小学館から発売されているコミックス『正直不動産』の第7巻に「三為業者」が登場しました。このマンガ、不動産を売買するすべての人が読んでおきたい良書です。 しかしマンガなので、ストーリーにからまないところ ...

ブログ

【不都合な真実】不動産賃貸の手数料は本来家賃の0.5カ月分

2021/2/26    

この記事と同じテーマについて、stand.fmの放送でも解説しています。 1月中旬、東急リバブルが上告を棄却されたと報じられました(東京高等裁判所)。これは、どういうことでしょうか? 不動産賃貸の仲介 ...

不動産活用

不動産購入で「今決めないと他の人に買われてしまいますよ」は、たぶんウソ

2021/2/26    

不動産を購入しようと検討しており、いよいよ大詰めとなったとき、仲介業者の営業マンが「他にもこの物件を検討している方がいます。今決断しないと、別の方に買われてしまいますよ」と畳みかけるケースがあるそうで ...

不動産の終活

不動産屋に相続の相談をしないほうがいい理由とは?

2021/2/26    ,

不動産屋が「相続の相談を受け付けます」「相続の窓口になります」などというチラシを配布している事があります。だいぶ以前から続けられているので、おそらく引っかかる人がいて、商売になっているのだろうと思いま ...

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「両手仲介は悪いこと?」ピント外れな議論に終止符を打つ

2021/2/26    

『マンションを相場より高く売る方法』という本があります。ファーストプレスという出版社から発売されていて、著者は風戸裕樹氏と吉川克弥氏。ソニー不動産(現SRE不動産)の関係者が書いた本で、ソニー不動産の ...

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プロが自分の不動産を売るなら「一般媒介」を選ぶ。その理由は?

2021/2/26    

不動産を売却する場合、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 この「仲介」を、宅建業法では「媒介」と呼んでいます。媒介には3つの類型があり、それぞれメリットとデメリットがありますが、売主(お客さん ...

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【防止策あり】不動産の囲い込み行為とは?

2021/2/26    

不動産売却を考える人が仲介契約をして、手持ちの資産を売却してもらう場合、不動産業者による囲い込み行為がある……という話聞いたことはあると思います。現在でもよくある話ですが、効果的な対処方法があります。 ...

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賃貸住宅入居者はカモ? 都合よくお金を取る賃貸管理業者の手法

2021/2/26    

取引先の不動産業者(売買専業)のN専務が「賃貸管理やめたんですよ。性に合わないんで」と言ったとき、「ウチもです」と即答していました。 それはさておき賃貸管理は、あまり好きになれない業態でした。 HID ...

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