宅建業者

住み替え

不動産屋が一番嫌がることとは?「物件を売る時は嫌われろ、買う時は好かれろ」の法則

2021/5/11    

不動産屋が嫌がることをしたら、取引は「うまくいく」「失敗する」どちらでしょうか? その答えは状況によって違います。 物件を売る時 嫌われてもOK。嫌がることをした方がいい場合も 物件を買う時 嫌われる ...

不動産を買う

不動産屋の選び方を元不動産会社社長が解説!業界の裏側や、失敗しないコツを公開します

2021/5/14    

不動産業者はたくさんあり、コンビニエンスストア店舗数の2倍以上にのぼります! コンビニエンスストアは約5万5千店舗ですが、不動産業者数は12万5千以上とかなりの数です。 上記の表はいずれも令和元年度の ...

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賃貸物件の探し方を間違えると超キケン。不動産屋によっては入居者をカモと考えている!

2021/4/6    

この記事では、まず最初に、賃貸物件を借りようとする人が絶対に知っておくべき知識を解説しています。 以下の記事にも書いてあるように、賃貸管理業者は、入居者からあの手この手でお金を取ろうとします。その手口 ...

住み替え

【中古住宅購入】契約書の注意点は?不動産会社がしかけたワナを見破るコツと勉強法

2021/3/25    

売買契約書などの重要書類に隠された不動産屋の狙いについて考えてみたことはありますか? 彼らはその道のプロですから、次のような内容を、一見わからないように埋め込んでいます。 できるだけ自分たちが法的責任 ...

住み替え

国土交通省が作った悪徳不動産業社リスト+悪質業者を見抜くその他の方法

2021/5/9    

この記事では以下の内容を解説しています。 国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの見方 不動産業者のクチコミサイトを評価・解説 実際に会った時に悪徳業者をチェックする方法 逆に、低評価で具体的な内容の書 ...

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【悲報】おすすめ不動産会社ランキングが作れない理由

2021/5/14    

この記事のポイント 様々な商品やサービスについて、ネットで便利なランキング記事を読むことができます。しかし、不動産仲介会社のおすすめランキングは作成することができません。その理由は? そして、どうやっ ...

住み替え

【不動産売買】重要事項説明書の読み方<一夜漬け編>

2021/2/26    

不動産屋さんから重要事項説明を受けたけれど、よくわからない。重要事項説明書を受け取ったけど、どこが要点かわからない。そんな心配はありませんか? フドマガ私は実務上多くの不動産業者と仕事をしてきて、いろ ...

住み替え

「専任返し」には普通のとワルいのがあるという話

2021/4/9    

不動産業界には「専任返し」という言葉があります。 フドマガざっくりいうと、物件買取り時に仲介してもらった業者に、物件売出の専任媒介を任せることをいいます。でもなぜ「普通」と「ワルい」ものがあるのでしょ ...

住み替え

【用語解説】「共同仲介」「片手」「両手」「専任」「一般媒介」など不動産売却の基礎知識

2021/4/9    

この記事では前半で売買の仲介について解説し、後半で賃貸の仲介を解説します。 不動産仲介とは、買主と売主(または貸主と借主)の間に入り、売買契約や賃貸契約を成立させることをいいます。 法律の用語で仲介の ...

不動産を買う

【非公開物件とは?】ネットでよく見る「非公開物件」を見せてもらうとガッカリする理由

2021/5/14    

ネットに載っていない情報が欲しいんですよお客さん 不動産屋をやっているとたまに言われます。しかし、ネットに載っていない情報とは何でしょうか? 答えは…… 存在しないわけではありませんが、そのほとんどは ...

不動産を売る

三為業者とは? そして第三者のためにする契約とは?

2021/5/14    

小学館から発売されているコミックス『正直不動産』の第7巻に「三為業者」が登場しました。このマンガ、不動産を売買するすべての人が読んでおきたい良書です。 しかしマンガなので、ストーリーにからまないところ ...

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【不都合な真実】不動産賃貸の手数料は本来家賃の0.5カ月分

2021/2/26    

この記事と同じテーマについて、stand.fmの放送でも解説しています。 1月中旬、東急リバブルが上告を棄却されたと報じられました(東京高等裁判所)。これは、どういうことでしょうか? 不動産賃貸の仲介 ...

不動産を買う

不動産購入で「今決めないと他の人に買われてしまいますよ」は、たぶんウソ

2021/5/14    

不動産を購入しようと検討しており、いよいよ大詰めとなったとき、仲介業者の営業マンが「他にもこの物件を検討している方がいます。今決断しないと、別の方に買われてしまいますよ」と畳みかけるケースがあるそうで ...

不動産の終活

不動産屋に相続の相談をしないほうがいい理由とは?

2021/2/26    ,

不動産屋が「相続の相談を受け付けます」「相続の窓口になります」などというチラシを配布している事があります。だいぶ以前から続けられているので、おそらく引っかかる人がいて、商売になっているのだろうと思いま ...

住み替え

「両手仲介は悪いこと?」ピント外れな議論に終止符を打つ

2021/2/26    

『マンションを相場より高く売る方法』という本があります。ファーストプレスという出版社から発売されていて、著者は風戸裕樹氏と吉川克弥氏。ソニー不動産(現SRE不動産)の関係者が書いた本で、ソニー不動産の ...

不動産を売る

プロが自分の不動産を売るなら「一般媒介」を選ぶ。その理由は?

2021/5/14    

不動産を売却する場合、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 この「仲介」を、宅建業法では「媒介」と呼んでいます。媒介には3つの類型があり、それぞれメリットとデメリットがありますが、売主(お客さん ...