不動産調査

不動産活用

【裏ワザあり】土地所有者の調べ方。登記情報を取る正攻法と土地台帳を閲覧する方法

2021/2/24    

この記事では、所有者がわからない土地の持ち主を調べる方法を解説しています。 ひとつは正攻法、ひとつはネット検索しても出てこない裏ワザです(2021年1月現在)。 正攻法ネットか法務局の窓口で登記簿を取 ...

住み替え

【接道義務】土地がどんな道路に接していれば建築できるかまとめ

2021/2/26    

この記事でわかること 建築基準法で認められている道路の種類 建築基準法の道路ではなかったときの裏ワザ 建ぺい率や容積率の決まり方 また、以下の動画を視聴してアウトラインを把握した上で記事を読んでいただ ...

動産活用 再建築不可を建築可能にする(2)市街化調整区域編

住み替え

【お宝物件探し】市街化調整区域で建築可能にする要件は?

2021/2/26    

市街化調整区域とは、都市計画上市街化を抑制する地域で、原則として建築は認められません。ですが、「市街化調整区域好き」といわれる不動産屋もいることからわかるように、例外があり、化ける物件が多い地域でもあ ...

住み替え

再建築不可に抜け道はあるのか!?非道路と判定されても粘って調べる方法

2021/2/26    

最近よくfacebookなどで広告を見かける「再建築不可物件投資セミナー」。ちょっと気になるタイトルです。再建築不可物件を建築可能にする、法の抜け道はありませんが、法律の知識があればなんとかできる再建 ...

住み替え

「里道」とは何? 買い取れる? 里道に接している土地に建築できる?

2021/2/26    

この記事では里道に絞って「買い取れるか?」や「建築可能か?」を解説しています。里道以外の道路を含めて「建築可能かどうか」をお調べの場合は、以下の記事も参照してください。 参考【接道義務】土地がどんな道 ...

不動産活用

【相場の出し方】一戸建て住宅を賃貸した場合の家賃はいくら?

2021/2/26    

相続をしたり、転勤で使わなくなったりして、利用していない一戸建て住宅を所有している方も多いと思います。「賃貸した場合の相場はいくらでしょうか?」という質問を受けることも多いので、自分で簡単にできる相場 ...

不動産の終活

空き家を賃貸にした場合のコストは? デメリットとメリットも解説

2021/2/26    

不動産業(宅建業)を営んでいると、よく相談を受けるのが「相続したけど使っていない家を売るべきでしょうか? 賃貸すべきでしょうか?」という問題。これは相談相手をよくよく見極める必要があります。 賃貸管理 ...

住み替え

抵当権が設定されている不動産を購入しても大丈夫?

2021/2/26    

このエントリーは音声でも聴取できます。 不動産の仲介をしていると、よく聞かれるのが今回のテーマ。「私が買おうとしている物件に抵当権が設定されているけど、大丈夫なの?」という問題です。 抵当権とは何か? ...

不動産活用

100万円の蔵みたいな物件に学ぶ公図の話

2021/2/26    

沖縄から大阪府阪南市に引っ越してきてひと月。ようやく沖縄の物件ではなく、大阪の物件のチェックがはじまりました。今回は、表題の通り「漁港の目の前の100万円の蔵みたいな建物」が古家として建っている土地に ...

住み替え

自分でできる不動産査定。自宅や土地の大まかな値段を出す方法

2021/2/26    

2020年3月23日追記。下記エントリーでファイルメーカー(FileMaker Pro)を利用した査定方法を解説しました。ファイルメーカーをお持ちであれば、そちらを利用したほうが簡単に概算査定が出せる ...

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