もくじ
ソフトウエア
土地価格概算査定プログラム……全国の土地価格を査定できるプログラムです（無料／リンクウエア）。土地総合情報システム（国土交通省）の過去４年分のデータを内蔵しているので、全国の土地価格相場を簡単に割り出すことができます。詳しくは圧縮ファイル内のドキュメントまたはこのページ末尾の「アップライト不動産価格査定プログラムの使い方」ご参照ください。（Windows用）
ダウンロードアップライト簡易査定プログラム（最新版）……453MB
このバージョンでは、2017年第１四半期から2021年第２四半期までの取引事例約230万件を内蔵しています。47都道府県すべて査定できます。
上物価格概算プログラム……不動産の価格を自己査定する人のために、小規模な建物（住宅）の価格を概算するプログラムを作りました（フリーソフトウエア）。木造、軽量鉄骨造、鉄筋コンクリート造に対応しています。SmallBasicのソースファイルを同梱しています。（Windows用）
物件表組みエディタ……どんなWordPressテーマを使っていても、不動産物件情報の表組みを簡単に表示できるユーティリティー（フリーソフトウエア）。SmallBasicで記述しており、ご自分のニーズにあわせた改変も簡単です（ソースファイル同梱）。（Windows用）
書式
買付証明書①……買主の属性などを詳しく書き込めるバージョン
買付証明書②……あまり書くところがなくてシンプルなバージョン
不動産売買契約書……個人売買向けの契約書ひな型（MS-WORD）
参考不動産の個人売買サイト４つを実際に使ってレビュー！契約書ひな形と書き方のコツも掲載……上記の契約書書式の使い方はこの記事の後半で解説しています
アップライト不動産価格査定プログラムの使い方
2021年５月29日版／2021年９月３日版
このソフトは、国土交通省が公表するデータを利用して、簡単に土地価格を算出するために作りました。
このソフトウエアは誰でも、無料で、自由に使用することができますが、リンクウエアです。ご利用にあたっては、お手持ちのホームページ、ブログ、SNSからこのサイトにリンクしてください
また、本ソフトウエアは商用利用も可能です。本業の宅建業者さんでも、農地や林地の査定に苦労されていると思います。そのような時、上記の条件さえ守っていただければ、自由に商用利用していただくことができます。ダウンロードした圧縮ファイルのままであれば、再配布も自由です。
最新版について
本ソフトウエアで使用している「国土交通省不動産取引価格情報」のデータは定期的に更新されます。このページで随時データ更新版を配布していきますので、なるべく最新のものを使用してください。
インストールと起動
ダウンロードしたファイルを解凍するだけで使用できます。解凍してできたフォルダは、どこに置いてもかまいません。
解凍してできたフォルダ「アップライト不動産簡易査定」を開くと、上記のように１つだけ実行ファイル（アップライト簡易査定）があります。それをダブルクリックすると起動します。
ＰＣの環境によっては、拡張子「.exe」が表示されず「アップライト簡易査定」となっていることもあります。その場合でもダブルクリックで起動すれば利用できます。
土地価格を査定する
上記の画面で「土地」をクリックすると、土地価格を査定する画面になります。最低限２つの情報を入力すると概算査定結果を出すことができます。
上記の画面になったら、まず「査定地の面積」を入れておいてください。これは価格を知りたい土地の面積です。
事例地は３つまで選べますが、次のようなコツがあります。
ａ）最初はエリア１だけを使ってみてください。
ｂ）検索ボタンを押したときに事例が0件の場合や、極端に少ない場合、エリア２やエリア３を使います。
エリア２・３を使うときのポイント
できるだけ隣接エリアを追加していきます。たとえば「神奈川県横浜市旭区島町」のデータが少なかった場合、隣の「神奈川県横浜市旭区白根」「神奈川県横浜市旭区上菅田町」を追加していきます。
この時、駅からの距離などの条件が大きく変わらないエリアを選ぶのもコツです。
より正確に査定するために
ａ）事例地の面積
取引事例に利用するデータの土地面積を絞り込むことができます。宅地の場合は最低面積を100㎡、最大面積を500㎡くらいにしておくとよいと思います。農地や林地の場合は空欄でもよいと思います。
ｂ）種類
ここはデフォルトで宅地になっています。宅地を査定する場合はそのままでかまいません。「相続した土地の価格を知りたいな」というような場合は、林地や農地かもしれません。その場合は、該当する種類に切り替えてください。
ｃ）地域
デフォルトで「住宅地」にチェックが入っています。通常はこのままでＯＫですが、「市街化調整区域の土地の価格を知りたい」といった場合は、「宅地見込み地」もチェックした方が正確かもしれません。
駅前の繁華街の土地などは、「商業地」で調べた方が正確な場合が多いです。
例）県庁所在地の駅前など
また、工業地域にも意外と住宅はありますし、宅地もあります。こういうロケーションの場合は「工業地」のほうが適切な場合があります（それほど多くはありません）。
なお、農地や林地を査定する場合、この項目は無視されます。
ｄ）用途地域
データが多すぎる場合や、エリア３まで使い切った場合などに、用途で指定すると正確性がアップする場合があります。
ｅ）取引時点
取引年月日で、事例を絞り込むことができます。多くのデータがヒットした場合や、エリア３まで使い切って検索するケースでは、できるだけ最新の取引事例にしぼった方が正確性があがります。
ｆ）特殊事例除外
ここにチェックを入れると、「不動産強制競売」や「知人間の取引」など、特殊な事例を除外することができます。必要に応じてチェックしておいてください。
農地や林地について
農地や林地の場合は、宅地と異なり、細かい条件による補正を行いません。また、市町村単位で同等の価格水準の場合が多いので、検索条件を広めに設定するほうがよいと思います。
上記の査定結果は、沖縄県名護市全域の農地の価格です。18100円は比較的妥当な価格帯で、農振農用地と農振外を含めた平均としてはこのまま相場としてもよいと思います。
※残念ながら国土交通省のデータには、農振農用地か農振外かの区別は記録されておらず、農振農用地のみを抽出することはできません。
一戸建ての査定方法と注意点
このソフトでは、簡易的に建物の価格を概算し、土地＋建物＝一戸建て価格を算出することができます。
注意！ 建物価格は概算です。誤差が大きい点に注意してください。
※建物に関してはおまけ機能なので、土地査定と同時でなければ計算が出せません。
ａ）建築構造を選ぶと耐用年数が表示されます。
ｂ）床面積を入れてください（登記簿や購入時の契約書を見るとわかります）。
ｃ）残耐用年数は、耐用年数から、築年数（新築してから今までの年数）を引いたものを入れてください。
以上で概算の価格が出ます。建物価格はかなり大雑把な価格なので、参考値として見ておいてください。
検索結果（査定結果）画面と印刷
検索結果でまず注目してほしいのは、上の方に書いてある（該当件数： * 件）という部分です。該当件数が少ない場合はエリアを広げてください。
またこのページは印刷できます。「結果保存」というボタンを押すと、この査定結果を保存しておくこともできます。わかりやすい名前を付けておいてください。
※一戸建ての場合は土地＋建物の合計額も出ます。
査定結果を保存するには、上記の画面で「結果保存」というボタンを押します。後日確認できるように、わかりやすい名前をつけておいてください。
保存した査定結果（検索結果）を呼び出すときはホーム画面で「検索履歴」ボタンを押します。
プログラムの終了
このプログラムを終了するときは、画面右上の×印をクリックしてください。
設定や高度な使い方
ホーム画面右上の歯車マークをクリックすると、設定画面が開きます。ここで古いデータを削除したり、新しいデータをインポートすることができます。
設定や高度な使い方については、随時このサイトの記事で解説していきます。
著作権
このソフトウエアに内蔵している取引事例（過去データ）の出典は以下の通りです。データは一切改変せず利用していますが、データベース化し、ユーザーが指定した条件によって抽出・表示しています。
データ出典：国土交通省不動産取引価格情報
（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）
本ソフトウエアはファイルメーカープロのランタイム作成機能を利用して作成しています。
本ソフトウエアの著作権はアップライト合同会社が保有しています。また、本ソフトウエアは、下記のサイト（ウエブページ）で配布しています。
フドマガ／ダウンロードページ（このページ）
https://realestate-mag.com/download/
本ソフトウエアはリンクウエアです
このソフトウエアは誰でも無償で使用することができますが、リンクウエアとして配布しています。使用する価値があると思われたら、下記サイトへのリンクをお願いします。
フドマガ
https://realestate-mag.com/
【リンク元】
リンクは、お手持ちのホームページ、ブログなどから貼ってください。サイトをお持ちでない場合はＳＮＳからのリンクでもＯＫです。サイトもＳＮＳもない場合は、メールか口頭で誰か１人以上に「こんなソフト使ったよ」とご紹介ください。元の圧縮ファイルのままであれば、再配布は自由に行っていただけます。
【リンク先】
リンクを貼るターゲットは、上記サイトのどこでもけっこうですが、できればトップページまたはダウンロードページだとうれしいです。
ソフトウエア利用規約
アップライト合同会社（以下「弊社」といいます）が、弊社のウェブサイトにて公開しているプログラムを利用する方（以下「利用者」といいます）に、本利用規約が適用されます。
１．弊社のウェブサイトにて公開している不動産価格査定プログラム「アップライト簡易査定」（以下「本件ソフトウエア」といいます）は、リンクウエアです。個人利用、商用利用を問わず、誰でも無料で使用できますが、使用の条件として、利用者のサイトから下記サイトへのリンクを貼ってください。
サイト名：フドマガ
ＵＲＬ：https://realestate-mag.com/
２．本件ソフトウエアの著作権は、弊社に帰属します。
３．以下の行為を禁止します。
（1）本件ソフトウエアの再配布
（2）本件ソフトウエアを使用し、第三者から対価を得ること
（3）その他、弊社に損害をもたらす行為
４．本規約に反する行為がある場合には、本件ソフトウエアの利用を停止していただく場合があります。
５．弊社は、本件ソフトウエアの全部または一部の提供を廃止することがあります。提供の廃止によって利用者に発生した損害について、弊社は一切責任を負いません。
６．本件ソフトウエアに不具合があった場合であっても、弊社は修復の義務を負いません。また、本件ソフトウエアを使用すること、または、本件ソフトウエアを使用できなかったことにより発生した損害について、弊社は一切責任を負いません。
７．本規約は、弊社が利用者に事前告知なく変更する場合があります。変更後の規約は、弊社のウェブサイトに掲載されたときに効力を発生します。
以上
2021年５月29日
