不動産活用

不動産購入と不動産調査、収益不動産としての活用、不動産投資など

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【不動産売買】重要事項説明書の読み方<完全版>土地・一戸建て・マンション

普段なかなか経験することのない不動産売買。確かにわからないことが多いので「専門家に任せておけばいいかな」と思ってしまいがちです。ほとんどの場合、仲介会社も法令を守って、それなりに良心的に営業します。 ...

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【不動産】登記簿謄本の読み方。危険箇所(差押、抵当権等)と注意点

2020/10/20    ,

はじめての不動産購入に際して、物件の登記簿謄本の見方がわからない。 そんな悩みがある方は、ぜひこの記事を参考にしてください。 ポイント もし不動産売買を前にして「登記簿の見方を知りたい」ということでし ...

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【不動産売買】重要事項説明書の読み方<一夜漬け編>

不動産屋さんから重要事項説明を受けたけれど、よくわからない。重要事項説明書を受け取ったけど、どこが要点かわからない。そんな心配はありませんか? HIDE私は実務上多くの不動産業者と仕事をしてきて、いろ ...

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【五条申請】農地を売却するには? 宅地転用可能な条件を整理

2020/10/14    

HIDE私の不動産屋人生は田舎を舞台にしている時期が長く、農地法五条申請も日常的に経験していました。その知見を生かして「農地を売却するノウハウ」をまとめてみます。 農地を売却するにはふたつのパターンが ...

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【接道義務】土地がどんな道路に接していれば建築できるかまとめ

2020/9/16    , ,

建築基準法は、第43条で次のように定めています。 建築物の敷地は、道路に2メートル以上接しなければならない。 ではどんな道路でもいいのかというと、そうではありません。第42条には「建築基準法上、これし ...

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蜂の巣駆除の依頼電話をかける前にすべきこと。自宅敷地で蜂の巣を見つけたら?

夏場の蜂は危険、といわれています。もしご自宅の庭や軒先に蜂の巣を見つけても、この時期は自分で駆除せずに、業者さんに任せた方が安心。しかし、業者に依頼するには、次のステップを踏むべきです。 蜂の巣駆除依 ...

動産活用 再建築不可を建築可能にする(2)市街化調整区域編

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【お宝物件探し】市街化調整区域で建築可能にする要件は?

市街化調整区域とは、都市計画上市街化を抑制する地域で、原則として建築は認められません。ですが、「市街化調整区域好き」といわれる不動産屋もいることからわかるように、例外があり、化ける物件が多い地域でもあ ...

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再建築可能にする道路調査!10万円の土地を題材に解説

2020/9/26    ,

最近よくfacebookなどで広告を見かける「再建築不可物件投資セミナー」。ちょっと気になるタイトルです。再建築不可物件を建築可能にする、法の抜け道はありませんが、法律の知識があればなんとかできる再建 ...

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コロナ後の不動産価格動向は?売却や購入のタイミングは?

2020/9/10    

新型コロナウィルスの日本経済への影響は、今のところ限定的。4月の経済活動は約1割減だったといわれています。同時期の完全失業率も約2.6%と、意外と多くはありません。ただ、その背後には600万人ともいわ ...

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レオパレスに学ぶ、サブリース契約(一括借上げ)の落とし穴とは?

6月5日付けの朝日新聞によると、レオパレスが1千人規模の希望退職を募り、人員を削減するそうです。2018年に界壁の未設置という施工不良が指摘され、そのほかにも不備の指摘があったレオパレスは、相当な規模 ...

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火災保険と自治体補助でリフォーム代を150万円安くする

2020/9/25    

リフォームを計画しているということは、お家のどこかに不具合があるはずです。その破損が風水害による場合は火災保険が下りることはご存じでしょうか? 日頃からアパートの大家さんは火災保険をうまく使っています ...

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相続したが使わない空き家の所有権を放棄できる? 法律的な観点から考察

2020/8/12    ,

下記のエントリーで、「相続をしたが不要な土地・不要な空き家を捨てられるのか」という論点について考えました。趣旨としては実務上可能かどうかに力点を置いて書いています。 今回は、法律的にどうかという観点か ...

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「里道」とは何? 買い取れる? 里道に接している土地に建築できる?

この記事では里道について解説しています。里道以外の道路を含めて「建築可能かどうか」を知りたい場合は、以下の記事も参照してください。 参考【接道義務】土地がどんな道路に接していれば建築できるかまとめ H ...

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「相続したがいらない土地」を捨てられるのか? 『負動産時代』

本エントリーは音声でも聴取できます。   田舎で不動産業(宅建業)を営んでいると、時々尋ねられる質問があります。「相続したいらない土地を放棄して、国に買い取ってもらえるのか(国庫に帰属させられるのか) ...

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【相場の出し方】一戸建て住宅を賃貸した場合の家賃はいくら?

相続をしたり、転勤で使わなくなったりして、利用していない一戸建て住宅を所有している方も多いと思います。「賃貸した場合の相場はいくらでしょうか?」という質問を受けることも多いので、自分で簡単にできる相場 ...

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【非公開物件】ネットにない物件は本当に見つかるの?

ネットに載っていない情報が欲しいんですよお客さん 不動産屋をやっているとたまに言われます。しかし、ネットに載っていない情報とは何でしょうか? 答えは…… 存在しないわけではありませんが、そのほとんどは ...

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