不動産活用

不動産購入と不動産調査、収益不動産としての活用、不動産投資など

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【悪用厳禁】土地所有者の調べ方。登記簿を取得する方法と裏ワザ「台帳閲覧」の2つを紹介

2021/1/20  

この記事では、所有者がわからない土地(一戸建てなどの建物にも応用可能)の持ち主を調べる方法を解説しています。 ひとつは正攻法、ひとつはネット検索しても出てこない裏ワザです(2021年1月現在)。 正攻 ...

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土地を買った時・持っている時・売った時の税金【まとめ】

2020/11/13    , ,

この記事でわかること★1分チェック! 土地を買った時の税金 土地を買った時の税金はそこまで高額にならず、また司法書士や仲介業者が計算してくれる物が大半です。気をつけたいのは忘れた頃に納付書が届く不動産 ...

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【不動産売買】重要事項説明書の読み方<完全版>土地・一戸建て・マンション

普段なかなか経験することのない不動産売買。確かにわからないことが多いので「専門家に任せておけばいいかな」と思ってしまいがちです。ほとんどの場合、仲介会社も法令を守って、それなりに良心的に営業します。 ...

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【不動産】登記簿謄本の読み方。危険箇所(差押、抵当権等)と注意点

2020/12/6    ,

はじめての不動産購入に際して、物件の登記簿謄本の見方がわからない。そんな悩みがある方は、ぜひこの記事を参考にしてください。 めんどくさいことを抜きにして、一般的かつ危険なカ所に絞った解説をしています。 ...

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【不動産売買】重要事項説明書の読み方<一夜漬け編>

不動産屋さんから重要事項説明を受けたけれど、よくわからない。重要事項説明書を受け取ったけど、どこが要点かわからない。そんな心配はありませんか? HIDE私は実務上多くの不動産業者と仕事をしてきて、いろ ...

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【五条申請】農地を売却するには? 宅地転用可能な条件を整理

2021/1/1    ,

この記事でわかること 宅地に転用可能な農地とは? 農地転用の流れと必要書類 農振農用地内の土地について(ハードル高) 現況証明という裏ワザについて HIDE私の不動産屋人生は田舎を舞台にしている時期が ...

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【接道義務】土地がどんな道路に接していれば建築できるかまとめ

2020/12/16    , ,

この記事でわかること 建築基準法で認められている道路の種類 建築基準法の道路ではなかったときの裏ワザ 建ぺい率や容積率の決まり方 また、以下の動画を視聴してアウトラインを把握した上で記事を読んでいただ ...

動産活用 再建築不可を建築可能にする(2)市街化調整区域編

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【お宝物件探し】市街化調整区域で建築可能にする要件は?

市街化調整区域とは、都市計画上市街化を抑制する地域で、原則として建築は認められません。ですが、「市街化調整区域好き」といわれる不動産屋もいることからわかるように、例外があり、化ける物件が多い地域でもあ ...

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再建築不可に抜け道はあるのか!?非道路と判定されても粘って調べる方法

2021/1/12    ,

最近よくfacebookなどで広告を見かける「再建築不可物件投資セミナー」。ちょっと気になるタイトルです。再建築不可物件を建築可能にする、法の抜け道はありませんが、法律の知識があればなんとかできる再建 ...

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コロナ後の不動産価格動向は?売却や購入のタイミングは?

2020/11/5    

新型コロナウィルスの日本経済への影響は、今のところ限定的。4月の経済活動は約1割減だったといわれています。同時期の完全失業率も約2.6%と、意外と多くはありません。ただ、その背後には600万人ともいわ ...

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レオパレスに学ぶサブリース契約(一括借上げ)| トラブルとその理由

30年一括借り上げで家賃が保証されているサブリース契約。大家さんにメリットが多そうなのに、どうして問題が多発しているのかを解説します。 この記事でわかること サブリース契約とは何か? サブリース契約で ...

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「里道」とは何? 買い取れる? 里道に接している土地に建築できる?

この記事では里道に絞って「買い取れるか?」や「建築可能か?」を解説しています。里道以外の道路を含めて「建築可能かどうか」をお調べの場合は、以下の記事も参照してください。 参考【接道義務】土地がどんな道 ...

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【相場の出し方】一戸建て住宅を賃貸した場合の家賃はいくら?

相続をしたり、転勤で使わなくなったりして、利用していない一戸建て住宅を所有している方も多いと思います。「賃貸した場合の相場はいくらでしょうか?」という質問を受けることも多いので、自分で簡単にできる相場 ...

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【非公開物件とは?】ネットにない物件は本当に見つかる?

ネットに載っていない情報が欲しいんですよお客さん 不動産屋をやっているとたまに言われます。しかし、ネットに載っていない情報とは何でしょうか? 答えは…… 存在しないわけではありませんが、そのほとんどは ...

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不動産購入で価格を値切る最高のタイミングと買付証明書の話

今回のエントリーは、不動産会社を経営する中で得た経験則。個人の考えですが、そこそこ当たっている部分もあると思います。 ここで解説するのは、最も強力な価格交渉の方法と、最強価格交渉ツールである「買付証明 ...

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100万円の蔵みたいな物件に学ぶ公図の話

沖縄から大阪府阪南市に引っ越してきてひと月。ようやく沖縄の物件ではなく、大阪の物件のチェックがはじまりました。今回は、表題の通り「漁港の目の前の100万円の蔵みたいな建物」が古家として建っている土地に ...

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