不動産売却

HIDEもしローンの支払いが厳しいなどの理由で緊急に売却が必要な場合は、ぜひ以下の記事も参照してみてください。 参考住宅ローンが払えなくなった時できる８つの対策【まとめ】 HIDEさて、ここからが本編 ...

不動産業界には「専任返し」という言葉があります。 HIDEざっくりいうと、物件買取り時に仲介してもらった業者に、物件売出の専任媒介を任せることをいいます。でもなぜ「普通」と「ワルい」ものがあるのでしょ ...

HIDE不動産の囲い込みにはいくつかのパターンがあります。単純な囲い込み行為から、巧妙な物までいろいろです。 といわれると深刻な問題のように思えますが、囲い込み行為はその類型ごとに対処方法があるので、 ...

この記事では「不動産売却が初めて」という人向けに、宅建士として、また不動産会社を経営した経験を踏まえて「基本はコレでOK」という必勝パターンを解説します。 HIDE私個人としてもこの５年間で２度自宅を ...

約10年間不動産会社を経営した経験から、不動産屋のみが知る一括査定サイトの選び方を紹介します。 HIDE私はこれまで不動会社経営者として、イエイ、イエウール、リビンマッチ、リガイドなどを利用してきたほ ...

これまで不動産会社を経営してきた経験から一般論として「自宅を高く売ることと早く売ることは両立しない」と考えています。 不動産売却の仕組みを知ると、その理由がわかります。 早く売りたい時にすべきこと 不 ...

本エントリーで配布しているファイルは暫定版で、今後改良したファイルまたはアプリケーション化したものを再配布予定です。 沖縄かりゆし不動産時代は商圏がかなり広く（沖縄本島全域）「このエリア初めて査定する ...

この記事では主に売買の仲介を解説し、補足的に賃貸の仲介を解説します。 不動産仲介とは、買主と売主（または貸主と借主）の間に入り、売買契約や賃貸契約を成立させることをいいます。 共同仲介と単独仲介 日本 ...

小学館から発売されているコミックス『正直不動産』の第７巻に「三為業者」が登場しました。このマンガ、不動産を売買するすべての人が読んでおきたい良書ですが、いかんせんマンガなのでそこまで詳細なところは解説 ...

2020年３月23日追記。下記エントリーでファイルメーカー（FileMaker Pro）を利用した査定方法を解説しました。ファイルメーカーをお持ちであれば、そちらを利用したほうが簡単に概算査定が出せる ...

『マンションを相場より高く売る方法』という本があります。ファーストプレスという出版社から発売されていて、著者は風戸裕樹氏と吉川克弥氏。ソニー不動産の関係者が書いた本で、ソニー不動産のスタンスを「良いも ...

不動産を売却する場合、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 この「仲介」を、宅建業法では「媒介」と呼んでいます。媒介には３つの類型があり、それぞれメリットとデメリットがありますが、売主（お客さん ...

不動産売却を考える人が仲介契約をして、手持ちの資産を売却してもらう場合、不動産業者による囲い込み行為がある……という話聞いたことはあると思います。現在でもよくある話ですが、効果的な対処方法があります。 ...