不動産売却

不動産を売却する時のポイント。高く売るノウハウや、仲介不動産会社の選び方

不動産売却

住宅ローン返済中の家を売る手順と注意点

HIDEもしローンの支払いが厳しいなどの理由で緊急に売却が必要な場合は、ぜひ以下の記事も参照してみてください。 参考住宅ローンが払えなくなった時できる8つの対策【まとめ】 HIDEさて、ここからが本編 ...

不動産売却

「専任返し」には普通のとワルいのがあるという話

不動産業界には「専任返し」という言葉があります。 HIDEざっくりいうと、物件買取り時に仲介してもらった業者に、物件売出の専任媒介を任せることをいいます。でもなぜ「普通」と「ワルい」ものがあるのでしょ ...

不動産売却

【不動産の囲い込み行為】ケースごとの回避方法

HIDE不動産の囲い込みにはいくつかのパターンがあります。単純な囲い込み行為から、巧妙な物までいろいろです。 といわれると深刻な問題のように思えますが、囲い込み行為はその類型ごとに対処方法があるので、 ...

不動産売却

一戸建て売却。物件の売出し方や手順を詳しく解説しています

2020/10/11    , ,

この記事では「不動産売却が初めて」という人向けに、宅建士として、また不動産会社を経営した経験を踏まえて「基本はコレでOK」という必勝パターンを解説します。 HIDE私個人としてもこの5年間で2度自宅を ...

不動産売却

【不動産一括査定】デメリットと、それを回避する利用方法

約10年間不動産会社を経営した経験から、不動産屋のみが知る一括査定サイトの選び方を紹介します。 HIDE私はこれまで不動会社経営者として、イエイ、イエウール、リビンマッチ、リガイドなどを利用してきたほ ...

不動産売却

【不動産売却の仕組み】自宅を高く売るvs早く売る

これまで不動産会社を経営してきた経験から一般論として「自宅を高く売ることと早く売ることは両立しない」と考えています。 不動産売却の仕組みを知ると、その理由がわかります。 早く売りたい時にすべきこと 不 ...

不動産売却

日本中のあらゆる土地の価格を、ざっくり査定できるファイルを公開

本エントリーで配布しているファイルは暫定版で、今後改良したファイルまたはアプリケーション化したものを再配布予定です。 沖縄かりゆし不動産時代は商圏がかなり広く(沖縄本島全域)「このエリア初めて査定する ...

不動産売却

【まとめ】一戸建て売却と仲介業者選びのポイント

この記事では主に売買の仲介を解説し、補足的に賃貸の仲介を解説します。 不動産仲介とは、買主と売主(または貸主と借主)の間に入り、売買契約や賃貸契約を成立させることをいいます。 共同仲介と単独仲介 日本 ...

不動産売却

三為業者とは? そして第三者のためにする契約とは?

小学館から発売されているコミックス『正直不動産』の第7巻に「三為業者」が登場しました。このマンガ、不動産を売買するすべての人が読んでおきたい良書ですが、いかんせんマンガなのでそこまで詳細なところは解説 ...

不動産売却

自分でできる不動産査定。自宅や土地の大まかな値段を出す方法

2020年3月23日追記。下記エントリーでファイルメーカー(FileMaker Pro)を利用した査定方法を解説しました。ファイルメーカーをお持ちであれば、そちらを利用したほうが簡単に概算査定が出せる ...

不動産売却

「両手仲介は悪いこと?」ピント外れな議論に終止符を打つ

『マンションを相場より高く売る方法』という本があります。ファーストプレスという出版社から発売されていて、著者は風戸裕樹氏と吉川克弥氏。ソニー不動産の関係者が書いた本で、ソニー不動産のスタンスを「良いも ...

不動産売却

プロが自分の不動産を売るなら「一般媒介」を選ぶ。その理由は?

不動産を売却する場合、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 この「仲介」を、宅建業法では「媒介」と呼んでいます。媒介には3つの類型があり、それぞれメリットとデメリットがありますが、売主(お客さん ...

不動産売却

【防止策あり】不動産の囲い込み行為

不動産売却を考える人が仲介契約をして、手持ちの資産を売却してもらう場合、不動産業者による囲い込み行為がある……という話聞いたことはあると思います。現在でもよくある話ですが、効果的な対処方法があります。 ...

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