ブログ

ブログ

賃貸物件の探し方を間違えると超キケン。不動産屋によっては入居者をカモと考えている!

2021/4/6    

この記事では、まず最初に、賃貸物件を借りようとする人が絶対に知っておくべき知識を解説しています。 以下の記事にも書いてあるように、賃貸管理業者は、入居者からあの手この手でお金を取ろうとします。その手口 ...

ブログ

「不動産投資なんてやめとけ!?」失敗する人の特徴

2020/11/24    

いくつかのサイトで「不動産投資に失敗する人の特徴」という記事が掲載されています。しかしよく考えると、失敗する人の特徴はすべて「不動産投資を事業として考えていない(勉強していない)」という点にまとめられ ...

ブログ

レオパレスに学ぶサブリース契約(一括借上げ)| トラブルとその理由

30年一括借り上げで家賃が保証されているサブリース契約。大家さんにメリットが多そうなのに、どうして問題が多発しているのかを解説します。 この記事でわかること サブリース契約とは何か? サブリース契約で ...

ブログ

Chikirin氏「新型コロナの不動産業への影響」はヘン?

2021/2/24    

有名ブロガーのChikirin(ちきりん)氏の記事に違和感を覚えたので、ちょっと検証してみました。 Chikirinの日記「壊滅度別の業界リスト(新型コロナ編)」 端的にいって、影響力のあるブロガーが ...

ブログ

【不都合な真実】不動産賃貸の手数料は本来家賃の0.5カ月分

2021/2/26    

この記事と同じテーマについて、stand.fmの放送でも解説しています。 1月中旬、東急リバブルが上告を棄却されたと報じられました(東京高等裁判所)。これは、どういうことでしょうか? 不動産賃貸の仲介 ...

ブログ

コンテナハウスは本当に安い? 本当の見積とデメリットの話

2021/2/26    

SNSなどで定期的に上がってくる「おしゃれなコンテナハウスが、こんな激安価格で!」的な記事。たとえば「40万円のコンテナハウスで豊かな暮らし」といった書きぶりですが、本当でしょうか? 40万円というの ...

ブログ

知らないとソン!? 不動産の保証人の義務が大幅変更に

2021/2/26  

本エントリーは音声で聴取できます。 令和2年(2020年)4月1日から、ついに改正民法が施行されます。以前、弁護士のマコツ(中村真)先生の著書『相続道の歩き方』の書評で、相続法が大きく変わった話に触れ ...

ブログ

ホリエモンの「田舎は生活コストが1/5」説。「住」のみから検証

2021/2/26  

堀江貴文さんの発言は時としてデータやエビデンスに基づかないという問題点があるのですが、直感として(方向性)は正しいこともけっこうありそうです。この記事の結論としても、議論は乱暴だけど、方向性は正しいか ...

ブログ

なぜか残金決済を急がせる売主。その詐欺的な狙いとは?

2021/2/26  

同業者と打ち合わせをして、さて帰ろうかというタイミング。まだコーヒーも残っており、なんとなく無駄話が始まりました。話題は「危なかった決済」の話。 決済とは、残金決済のこと。ここで不動産取引の流れを確認 ...

ブログ

Gigazine倉庫問題の論点は、たった1点に絞れる

2021/4/5  

2019年の春から、ネット(の一部)をにぎわせてきた、いわゆるGigazine倉庫問題。かなり発信力のあるインターネットマガジンだけに、当初はGigazineの主張だけが流布し、全体像がつかめない状況 ...

ブログ

賃貸住宅入居者はカモ? 都合よくお金を取る賃貸管理業者の手法

2021/3/2    

取引先の不動産業者(売買専業)のN専務が「賃貸管理やめたんですよ。性に合わないんで」と言ったとき、「ウチもです」と即答していました。 それはさておき賃貸管理は、あまり好きになれない業態でした。 フドマ ...