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長持ちさせるコツ

シロアリ駆除が必要ない家vs必要な家の違いとは? 住宅の種類別に危険度を解説

2021年3月8日

この記事では「シロアリ駆除は必要なの?」という疑問に答えるために、住宅の種類やコンディションごとに切り分けて解説します。

マンションvs一戸建て

マンション 一応必要ない
一戸建て 原則必要

マンションについては記事の最後で補足しますが、(一応)シロアリ予防はしなくてOK。ただし、外来種のアメリカカンザイシロアリにだけは注意してください。マンションまるごと1棟が被害にあった例もあります。

分譲マンション4階に発生した蟻害

写真は分譲マンションの4階に発生したカンザイシロアリの被害です(大阪府阪南市)。カンザイシロアリは比較的小規模な巣を点在させるため、駆除が非常に難しいシロアリです。もしこういう被害が発生したら、早めに専門家に相談してください。

一戸建ては条件次第なので、さらに細かく切り分けていきます。

参考シロアリが大量発生する時期と発生原因……アメリカカンザイシロアリの羽アリが飛ぶ時期について解説

一戸建てを超ざっくり分析

木造軸組(在来)工法 ★★★★☆
ツーバイフォー ★★★★★
軽量鉄骨造 ★★★☆☆
鉄筋コンクリート造 ★★☆☆☆
が多いほど危険)

記事内リンク建物構造別シロアリ被害の危険度へ

木造住宅を築年数別に分析していくと、以下のようになります。

木造の新築住宅★☆☆☆☆
築10年の木造住宅★★★☆☆
築20年以上の木造住宅★★★★☆

実際には新築後6年目からシロアリ被害が目立ち始め、15~20年くらいでシロアリ被害にあう確率が急増していきます。

記事内リンク築年数別にみるシロアリ被害の危険度へ

この記事ではそれらを解説したうえで、以下のポイントも補足しています。

ざっくり言うと全国の住宅におけるシロアリ被害発生率は3割前後です。とはいえ、阪神大震災では、シロアリ被害の有無が運命を分けました

阪神大震災で倒壊した建物とシロアリ被害

「生田新道 東急ハンズ三宮店東側」 松岡明芳 (CC BY-SA 3.0)
シロアリ被害あり 8割が倒壊
シロアリ被害なし 2割しか倒壊しなかった

人命にかかわる部分なので、シロアリ被害を軽視するのは危険です。心配だなと思ったら、無料のシロアリ調査だけでも依頼しておきましょう。

参考シロアリ110番……無料でもしっかり調査してくれます

東証上場企業(シェアリングテクノロジー)が運営しているので、「とりあえず無料調査だけ」とお願いしても怒られたりすることはありません。

阪神大震災とシロアリ被害の関係は「阪神大震災ではシロアリ被害のある家の8割が倒壊!」という記事で、さらに詳しく解説しています。

またシロアリ110番を実際に呼んで、シロアリ防除工事をしたときのレポートは以下の記事に詳しくまとめました。

参考【自宅に呼んだ体験談】シロアリ110番の評判を検証し知恵袋の口コミも全部読んで集計

もくじ

新築5年以内なら一応シロアリ駆除は必要ない

まず、記事の最初に木造の新築住宅なら危険性が低い(1つ)と判断した理由は、法律に防虫処理が定められているからです。

構造耐力上主要な部分である柱、筋かい及び土台のうち、地面から1メートル以内の部分には、有効な防腐措置を講ずるとともに、必要に応じて、しろありその他の虫による害を防ぐための措置を講じなければならない。

建築基準法第49条

現在の新築木造住宅では、1階の床下部分にシロアリを寄せ付けない薬剤を加圧注入した木材が使用されています。

薬剤の加圧注入

建築現場で時々見かける緑色の木材はACQを加圧注入したものです。ホウ酸などその他の薬剤を加圧注入する例も多く、そういった場合は色がついていません。

いずれも上図のようなチャンバー内に木材と薬剤を入れて、圧力をかけて木材の内部に浸透させています。

こういった加圧注入剤の場合は薬剤の効果が長持ちするので、相当長期間シロアリを寄せ付けません。そこで、新築の場合はしばらくの間(一応)シロアリ対策は不要と考えられています。

新築5年を過ぎるとシロアリ被害が増加。防除が必要に

シロアリの被害にあった木材
屋内の蟻害跡

しかし新築後5年を過ぎると、シロアリの被害は増加していきます。

出典:長期住宅メンテナンス(国土交通省補助事業)

加圧注入剤を使っていてもシロアリの被害にあうのはなぜでしょうか? 実は、シロアリは加圧注入剤を避けて、防蟻処理されていない木材を食害できるからです。

グラフの「A区分」はシロアリ防除剤の効果が切れた建物です。加圧注入剤を使っていても、防蟻処理されていない木材からシロアリの被害が発生していきます。

フドマガ
そのため、加圧注入剤を使っている=永久に安心というわけではありません。

住宅には、加圧注入剤以外の木材もたくさん使われています。新築後5年を経過したら(6年目から)は、シロアリの対策を考える時期にさしかかります

築15年目からはシロアリ防除は必須に

新築後6年くらいから発生し始めるシロアリ被害。そのペースが急増するのは15年目以降です。その頃からシロアリ被害の発生率はどんどん増加していきます。

築30年くらいで一度発生率が下がるのは、そのあたりで防蟻工事を施工しているためと考えられます。

まとめるとシロアリ予防の薬剤が切れると被害が増加する傾向

築年数別の蟻害発生率をまとめると、新築から5年間はかなり少なく、薬剤の効果が切れる6年目以降に被害が増加します。

この時点で、防蟻工事をしていない新築住宅では7~8%程度に被害が出ています。築浅でも油断できないことがわかります。

築年数とシロアリ被害

基本的には築年数に比例して、シロアリ被害の発生率が増加していきます。

ここからは、建物構造別にシロアリ被害の危険度を考えていきましょう。

建物構造別!一戸建て住宅のシロアリ防除必要度

原則としてすべての住宅でシロアリ予防は必要

原則としてすべての一戸建て住宅で、何らかのシロアリ防除工事をしておいたほうがよいことは間違いありません。

とはいえ、建物の構造ごとにシロアリ防除の必要度が異なります。ここでは、建物ごとの具体的なポイントを見ていきます。

木造軸組(在来)工法=シロアリ被害にあわない早期警戒を

木造住宅建築中風景
新築時は地面から1mの高さまで防虫工事ずみです
フドマガ
木造住宅では、被害にあわないための予防工事が大切です。

木造軸組工法は歴史があり、なおかつ現在も主流の工法なので、物件数が非常にたくさんあります。細かいポイントは、以下の記事の「シロアリ予防が必要な家、予防工事をすべき時期」というか所を読んでみてください。築年数とシロアリ被害の関係も、さらに掘り下げて解説しています。

参考シロアリ予防ガイド。どんな家が危ない? 自分でもDIYで工事できる

ポイント

木造住宅の場合、イエシロアリなどの被害にあうと致命的な問題に直結します。

木造住宅、とくに木造軸組み工法の場合は、木の柱で建物を支えています。シロアリはその重要な柱を加害するため、そもそも被害にあわないことが大切です。防除工事もしておいたほうがいいですが、何よりもまず「シロアリの調査」や「シロアリ予防」を心がけてください。

参考シロアリ110番……しっかり見てもらえる無料調査もおすすめ

ツーバイフォー工法はシロアリ駆除の必要度が高い?

木造枠組住宅
木造枠組構造の建物

国土交通省の補助を受けて実施された調査事業で、シロアリの発生率について気になる指摘があったのがツーバイフォー(木造枠組住宅)

仮説1 密閉性や保温性の高さがあだに?

密閉性・保温性が高く、人が住むのに快適な建物ですが、その密閉性があだとなり、シロアリにも快適な住居となっている可能性が考えられます。

保証期限内の建物では、枠組壁工法がもっとも被害発生率が高い。この原因については築年数、構法などもう少し詳しい分析が必要である。

国土交通省補助事業「シロアリ被害実態調査報告書」

仮説2 非常にシロアリに弱い木材が使われている可能性

ツーバイフォーではSPF材という非常にシロアリに弱い木材を使うことがあります(実際にはレアケースで目にすることは少ないと思うのですが)。そのSPF材が集中的に被害にあっているという説もあります。

もし自宅がツーバイフォーで「シロアリ被害が心配だ」という場合は、建物に使われている木材を確認してみたほうがよさそうです。

シロアリに強い木材と弱い木材については、以下の記事で詳しく解説しています。

参考シロアリに強い木材と弱い木材。ヒノキは意外と弱いって本当?

ただし、ツーバイフォー住宅に特化してシロアリ被害を調査したデータはいまのところ存在せず、この調査で断言まではできないようです。今後の調査や報道に注意しておきましょう。

参考シロアリ110番……しっかり見てもらえる無料調査もおすすめ

軽量鉄骨造でもシロアリ防除は必要

軽量鉄骨造の住宅のシロアリ被害は、床下、小屋裏(屋根裏)、玄関まわりなどに発生しています。

軽量鉄骨造住宅の床下
軽量鉄骨造住宅の床下

鉄骨造の住宅であっても、床(特に1階床)を支えるために木材を使用しています。根太や束柱といった部材はどうしても木製が主流になります(注1)

鉄骨造の鉄部分がシロアリに食べられるということはないのですが、建物内部の木部が被害にあうと、意外と高額な修理が必要になることもあります。

ネット上では「シロアリは蟻酸で金属を溶かす」という記述を見かけますが、それはウソです。

注1……束柱に関しては金属製のものが増えてきました。

「鉄筋コンクリート造はシロアリ駆除が必要ない」は間違いだった

シロアリ被害にあったRCB建物
シロアリ被害にあったRCB建物

鉄筋コンクリート住宅の躯体部分(構造を支える部分)は鉄とコンクリートでできてるので、基本的にはシロアリの被害を受けません。

ネット上では「シロアリはコンクリートも食べる」という記述を見かけますが、それはウソです。

構造自体が壊れてしまう木造住宅に比べると、鉄筋コンクリート住宅はシロアリに強いといえます。

しかし、鉄筋コンクリート住宅で大規模なシロアリ被害にあった場合、内部造作をすべて撤去して作り直す、スケルトンリフォームが必要になることもあります。

こうなるとかなりの大工事で、相当な金額がかかります(上の写真)。

建築基準法の規定にも注意

木造住宅と違って、鉄筋コンクリート住宅では、防虫工事が法律で義務づけられていません。木造であれば原則として地面から1mの高さまで防虫・防蟻処理が義務付けられていますが、RC住宅では防虫処理されていないケースもあります。

鉄筋コンクリート造や鉄骨造住宅でのシロアリ対策、シロアリ被害については、以下の記事で詳しく説明しています。ご自宅が鉄筋コンクリートや鉄骨造の方は、ぜひ読んでみてください。

参考鉄筋コンクリート造や軽量鉄骨造の建物はシロアリ対策が必要? 不要? シロアリはコンクリートに穴をあける!

「シロアリ駆除は意味ない」という人は何をどう判断してるの?

日本中の建物の約3割にシロアリの被害が見られます。しかも築年数が古くなるにつれて、シロアリ被害の確率はどんどん増加していきます。

シロアリ駆除や防除が必要ない、ということは、「たまたまシロアリ被害にあわなかったから何もしなくていい」という判断といえるでしょう。

フドマガ
最低限、シロアリがいるかいないかの調査はしておきましょう(無料ですし)。調査しないで「シロアリ駆除は不要」というのは、かなり危険な判断です。

特にイエシロアリが生息する西日本でシロアリを放置すると、住宅全損の可能性も考えられます

参考シロアリ110番……早めの対応でコストをおさえられます

また、以下の記事ではシロアリに強い木材や弱い木材を解説しています。自宅にどんな樹種が使われているかわかるようなら、この記事で耐蟻性を調べてみてください。

参考シロアリに強い木材と弱い木材。ヒノキは意外と弱いって本当?

「乾燥していればシロアリ予防は必要ない」は間違い

アメリカカンザイシロアリという外来種のシロアリは、1975年に東京都江戸川区で発見されて以来、日本中に広がりつつあります。

よく……

床下が乾いているから大丈夫ですよ~。

という人がいますが、アメリカカンザイシロアリは乾燥を好むタイプのシロアリです。在来種のシロアリのように水を必要としません。いきなり小屋裏(屋根裏)や建物の2階、3階に侵入して、そこに営巣します。

アメリカカンザイシロアリ
出典:中野区

日本国内のマンションにアメリカカンザイシロアリが発生したという記録もあり、この種に限っては「マンションだから安心」ともいえず、かなりやっかいな状況です。

アメリカカンザイシロアリは、もともとアメリカ太平洋岸沿いに分布している建物害虫。日本にも侵入してきましたが、乾燥を好むやっかいな種です。北は宮城県仙台市、南は沖縄県那覇市で被害が報告されており、今後ますます注意が必要だといわれています。

カンザイシロアリに注意したい都道府県といえば、筆頭は沖縄県。沖縄にはアメリカ軍基地があるので、外来種のアメリカカンザイシロアリが心配です。それに加えて、沖縄にしかいないダイコクシロアリというカンザイシロアリも生息! 詳しくは以下の記事で解説しています。

沖縄のシロアリ駆除おすすめ業者とシロアリが多い地域での防除ノウハウ

シロアリ被害が多い沖縄では、シロアリ駆除業者の数も非常に多く、どこを選ぶべきか迷ってしまいます。そこで、当サイトが間違いのない業者選びをズバリ解説します。 もくじ1 激安業者がいいとは限らない! 沖縄 ...

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ではシロアリはどうやって家の中に侵入するの?

シロアリは名前に「アリ」とつきますが、実は黒い蟻の仲間ではありません。昆虫の中では古いグループに属しており、むしろゴキブリに近い種類に分類されます。

ゴキブリにもキゴキブリなど、森の木を食べる種類がいます。そこからシロアリが進化して、森の木を食べて土中に大きな巣を作るようになりました。

キゴキブリの幼虫

シロアリの生態について、詳しくは以下の記事で解説しています。

参考シロアリはゴキブリの仲間って本当?2億年の歴史を持つシロアリを解説

シロアリは地下から建物内部に侵入してくる

ヤマトシロアリやイエシロアリは土の中に巣を作る土壌性のシロアリなので、家に侵入する時も、土の中から床下へと到達します。

最近の住宅は床下にしっかりとコンクリートを打設したベタ基礎を採用していますが、シロアリはそれでも侵入することができます。

よくあるシロアリの侵入経路

いったん庭の切り株や木杭を餌として、その地下に営巣したシロアリは、そこから蟻道を伸ばして建物内部に入り込みます。

コンクリートを食い破ることはさすがに困難ですが、上下水の配管などのすき間から床下に入っていくことはできます。

シロアリは森にいた時と同じく土の中を通って、餌(あなたのお家)に迫ります。

シロアリが大量発生する時期や発生原因

ヤマトシロアリの羽アリ

日本で住宅に被害を与えるシロアリは、主にイエシロアリとヤマトシロアリの2種類です。羽蟻が大量に飛ぶ時期は、それぞれ以下の表のとおりです。

シロアリの種類 群飛時期 群飛する時間
イエシロアリ 6月~7月 夕方暗くなってから
ヤマトシロアリ 4月ごろ 日中(午前中)

イエシロアリは温暖な地域に分布しており、ヤマトシロアリは沖縄から北海道中部の広い範囲に分布しています。

シロアリの羽蟻が大量発生するのは、王アリと女王アリのペアとなって、新しい巣を作るためです。

シロアリの発生時期と原因については、以下の記事でさらに詳しく解説しています。

参考シロアリが大量発生する時期と発生原因。どんな家が被害にあいやすい?

羽蟻を見たら急いでシロアリ駆除をするべき?

室内に羽蟻がいる場合、それがシロアリなのか黒蟻なのかは以下の図を参照すればわかります。

シロアリと黒蟻の羽アリの違い
シロアリと黒蟻の羽アリの違い

シロアリも黒蟻も4枚の翅をもっていますが、シロアリは4枚の翅がほぼ同じ大きさです。それに対して黒蟻は前翅が大きく、後翅が小さいので、そこで見分けることができます。

さらに、シロアリの羽アリは体がずんどうで、黒蟻の羽蟻はハチのようなくびれがあります。触覚も違っていて、シロアリの触覚は数珠をつないだようにツブツブが並んでいます。蟻の触覚はツブツブではなく、全体がくの字型をしています。

室内でシロアリの羽アリを見かけたら?

上の図でチェックしてみて「シロアリだ!」と気づいても、慌てずにどこからきているか見てみてください。窓の外から入ってきているようなら、シロアリを掃除機で吸い取ってしまえばOK。まだ家の中に巣は作られていません。

フドマガ
とはいえ、念のためにシロアリの無料調査をお願いしておいてください。
室内から飛び立つ羽アリの大群

一方、室内のどこかから大量に飛び立っている場合は、かなり危険です。その場合、家の中にすでに成熟した巣ができており、そこから羽アリが飛び立っている可能性があります。最低でも無料調査を行い、少しでも怪しい場合はシロアリ駆除をお願いしてください。

参考シロアリ110番……電話やネットの対応は24時間OKです

また、室内に羽アリが出た時の詳しい解説は、以下の記事で読むことができます。

参考羽蟻を見たら即シロアリ対策が必要?シロアリか黒蟻かの見分け方も解説します

シロアリ駆除の方法と費用

では、シロアリ駆除・シロアリ予防にはどれくらいの費用がかかるのでしょうか? 目安をあげると、以下の表のようになります。

業者の規模 平米単価 坪単価
地場業者 1,000円台前半 4,000円前後
中規模業者 2,000円弱 6,000円前後
大手業者 3,000円弱 10,000円弱

シロアリ駆除の相場やおすすめ業者の選び方は以下の記事で詳しく解説しています。

参考シロアリ駆除の方法と費用は?料金と相場&おすすめ発注方法

急いでシロアリ駆除を依頼したい場合は、以下のサイトを見てみてください。当サイトでは、東証上場企業で安心して依頼できるシロアリ110番を推奨しています。シロアリ110番は平米単価1,200円(税込1,320円)と地場業者並みの価格設定。追加料金も一切ありません。

参考シロアリ110番……上場企業が運営している安心感も

シロアリ調査だけなら無料ですし、大手企業なので不要なオプションを売りつけられる心配もありません。調査だけでもしておけば、安心感がかなり違います。

シロアリ駆除をしたら忘れずに確定申告を

税務署で聞くとていねいに申告方法を教えてくれます

実はシロアリ駆除の費用は、確定申告をすると雑損控除の対象になります。雑損控除は、災害や窃盗などで資産に損害を受けたとき、一定額の所得控除を受けられる制度です。

フドマガ
一番最初にチェックしておきたいのは足切り条件。

シロアリ防除工事の費用がその年の収入の1割を超えないと、この制度を利用することができません。これはちょっとハードルが高そうですが、何らかの理由で「今年たまたま年収が少なめだった」という場合は控除対象になりやすいです。

また、別荘や保養目的の不動産(生活に通常必要でない資産)は雑損控除の対象になりません。

参考までに、雑損控除は以下のようなケースで利用が可能です。

  1. 震災、風水害、冷害、雪害、落雷など自然現象の異変による災害
  2. 火災、火薬類の爆発など人為による異常な災害
  3. 害虫などの生物による異常な災害
  4. 盗難
  5. 横領

雑損控除の金額

雑損控除は次のうちいずれか多い方の金額が適用されます。

  1. (差引損失額)-(総所得金額等)×10%
  2. (差引損失額のうち災害関連支出の金額)-5万円

シロアリ防除であれば一般に①の計算式になるはずです。詳しくは国税庁のホームページなどで確認してください。

参考(国税庁)災害や盗難などで資産に損害を受けたとき(雑損控除)

まとめ:シロアリ防除は築6年目以降で必要

この記事で見てきたように、新築木造住宅でシロアリの被害が発生するということはまれなケースです。

シロアリ被害が発生するのは、予防薬剤の効果が切れる6年目以降。この時点からシロアリ防除工事を5年おきにする、というのが理想です。

では、シロアリの被害にあった家は、どうなるのでしょうか? 実は阪神大震災の時のデータでは、シロアリ被害のある住宅のうち8割が地震で倒壊する、ということがわかっています。

シロアリ被害がない家は、2割しか倒壊しません。

つまり、シロアリ被害がある家は、目に見えないけれど構造が弱くなっていて、地震で簡単に倒壊してしまうということです。

参考シロアリにやられた家は倒壊するのか? 阪神大震災ではシロアリ被害のある家の8割が倒壊!

シロアリの被害を放置する、見て見ぬふりをしてしまうことは非常に危険です。最低限、シロアリ110番の無料調査を利用して「シロアリがいるか? いないか?」というチェックだけはしておいてください。

参考シロアリ110番……安全のためにも無料調査だけは受けましょう


参考文献

吉村剛、岩田隆太郎、松浦健二ほか(2012)『シロアリの事典』(海青社)
日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合(2013)「国土交通省補助事業 シロアリ被害実態調査報告書

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