不動産に関わらずあらゆるジャンルで、プロとアマチュアの力量の差は歴然としています。

しかし不動産は、ある意味人生を賭けた買い物です。

だからこそ、プロと戦える知識を身につける必要があります。他の買い物と違い、あなたの人生がかかっています。

ある程度時間をかけて記事を読んだとしても、その手間はきっとペイするはずです。

例えば以下のような知識は知っておいたほうがよいと思っています。

不動産屋と戦う知識を身につける

住み替え

不動産屋が一番嫌がることとは?「物件を売る時は嫌われろ、買う時は好かれろ」の法則

2022/1/20    

フドマガ不動産屋が嫌がることをしたら、取引は「うまくいく」「失敗する」どちらでしょうか? その答は状況によって違います。 物件を売る時 嫌われてもOK。嫌がることをした方がいい場合も 物件を買う時 嫌 ...

ブログ

【不都合な真実】不動産賃貸の手数料は本来家賃の0.5カ月分

2021/5/27    

1月中旬、東急リバブルが上告を棄却されたと報じられました(東京高等裁判所)。不動産業界では「ヤバいんじゃないか」と大きな話題になりました。 不動産賃貸の仲介手数料は、本来賃料の1カ月分ではなく0.5カ ...

私が経験ゼロから不動産会社を始めたのは2010年代初頭のことでした。

宅建業(不動産仲介会社)を経営して10年、両親の高齢化により会社を譲渡して故郷にもどり、このブログを書き始めました。

知っていれば役に立つことも多いと思います。

たとえば私はプライベートでも自宅を3度買い換え、そのたびに売却益を出しながら住み替えています。

「購入時に出口戦略を考えておき、売却時期が来たら手放す」といった不動産の基本的な戦略を知っていれば、それは誰にでも可能なことです。

このサイトではそういった知識を、一般の方が応用できる形で紹介しています。

いわば、不動産でいろいろとうまくいく知識をおすそわけするようなつもりで、このサイトの記事を書き始めました。

知識が不動産売買の最強ツールになる

私は宅建業者としてたくさんの同業者や顧客と接する中で、以下の点を痛感しました。

  • 不動産屋は顧客にすべての情報をオープンにしない
  • 一方の顧客の中には重要な話さえ聞いていない人がいる

これでは、顧客は常に不動産業者より不利な立場に立つことになります。

不動産業についてよく「情報の非対称性」が話題になりますが、その原因の半分は不動産屋にあり、残り半分は顧客にあるといえます(注1)。このサイトで繰り返し訴えていますが、知識こそが不動産売買の最強ツールです。

面倒でも「知る」ことからはじめてください。

注1……不動産業者がたくさんの情報を握り、顧客はあまり情報を持たないのが現状です。それを指して「情報が非対称である」といわれます。

もし「何から始めればいいかわからない」ということでしたら、以下におすすめの記事をピックアップしておきます。こういった記事からスタートし、気になったところをさらっと拾い読みするだけでもかまいません。

何か得るものがあったと感じていただけたら、私にとって望外の喜びです。

不動産の売り方

問題はあるが使わざるを得ない「不動産一括査定サイト」にどう向き合うか。また、不動産屋まかせにせず、自分で不動産の価値を把握できているか……といったポイントが勝敗を分けると考えています。

eye catch of value counting service guide

不動産を売る

デメリットから判断する不動産一括査定。個人情報はどのように流れていくか

不動産一括査定は「無料」です。でもその裏であなたの個人情報がざっくり10万円くらいで売られています。そのことを考えて真剣に利用しないと、ちゃんとモトを取ることができません。 背景=個人情報が商品になっ ...

不動産を売る

不動産の簡易査定ができるフリーソフトを公開!土地査定がメインですが住宅の相場も出せます

一般の人が使える不動産価格査定用のフリーソフトがなかったので、当社で独自開発した「アップライト不動産簡易査定」の配布をはじめました。 以下のリンクからダウンロードできます(Windows用)。 参考ダ ...

不動産の買い方

不動産屋・建築会社の利益がたっぷり乗った新築ではなく、優良な中古物件を賢く買いたい。そんな時にも「知識」こそが力になります。

不動産を買う

不動産購入で価格を値切る最高のタイミングと買付証明書の話

2021/6/14    

今回のエントリーは、不動産会社を経営する中で得た経験則。個人の考えですが、そこそこ当たっている部分もあると思います。 ここで解説するのは、最も強力な価格交渉の方法と、最強価格交渉ツールである「買付証明 ...

不動産を買う

大工さんだけが知っている中古住宅の選び方。大手メーカー製注文住宅を買ってリフォームを

2021/5/19    

大阪で築25年の中古住宅を買う場合、阪急沿線と京阪沿線なら「阪急」を選ぶのが正解。その時代の物件なら、阪急沿線の方が明らかにクオリティーが高いのです。 気になる理由や背景、失敗しない中古住宅の選び方を ...

メンテナンスとリフォーム

リフォーム

外壁塗装で「助成金がもらえる」は詐欺への入り口。理由と悪徳業者を撃退する3つのコツ

2021/12/10    

「外壁塗装から営業トークにはいる業者には、詐欺まがいの会社が多いですね」 外壁塗装業者のN-TRUSTさんを取材中、中村社長からそんな言葉が飛び出しました。 助成金が出るかのようなトークで営業に入って ...

家のメンテナンス

シロアリにやられた家は倒壊するのか? 阪神大震災ではシロアリ被害のある家の8割が倒壊!

2021/12/4    

結論からいうと、地震や台風時に倒壊して人命を奪っている住宅の8割にシロアリ被害があります。 私は沖縄県で不動産会社を経営していたため、シロアリの被害にあった建物をたくさん見てきました。沖縄は南方系のシ ...

原稿のご依頼先

不動産(売買および調査関連、メンテナンス関連)の記事制作をお受けしています。入稿形態は柔軟に対応できます。

  • 文字数指定によるご発注にも対応できます(必ず指定文字数以上で入稿し、超過分は請求しません)。
  • Hタグのみ指定でも対応できますし、細かいご指定があれば承ることも可能です。
  • 対策する検索クエリの調査・選定からお受けすることも可能です。
  • 1記事あたり2点までグラフを作成できます(予算内)。ただしデザインは別途デザイナーに依頼されることをおすすめします。
  • 基本的にデータに基づいて原稿を作成します。記事の趣旨を補足するデータがあれば助かりますが、なければこちらで用意します。
  • 用字用語のご指定があればあらかじめお知らせください。
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著者略歴

立石秀彦

早稲田大学第一文学部卒業/株式会社リクルート フロム・エーおよび株式会社ジャコムを経て実業之日本社で雑誌・書籍編集に従事/最終的なタイトルは雑誌「スノーボーダー」編集長/早期退職後沖縄で宅建業開業(知識ゼロからSEOのみで勝負していました)/宅地建物取引士

くわしい経歴はアップライト合同会社の会社情報に掲載しています。

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